お知らせ

  • 外国人の永住にも人気の滋賀!これだけは覚えておきたい外国人の方がスムーズに不動産購入手続きをする為には

    滋賀県は「住みやすい街」として国内で人気の住居エリアに選ばれています。 全国47都道府県の中で人口が増えているのはほんの一部だけです。 その中の一つが滋賀県となっています。 しかも近畿地方で唯一の人口増加県という事が明らかになっています。 滋賀県は日本国内の移住者だけでなく、外国人の永住にも人気となっています。 ただ、外国人が永住するとなるとさまざまな手続きが必要にな...
  • だから中古物件は人気なのか!?リフォームやバリアフリーが手軽にできる中古一戸建ての魅力とは

    最近人気が高まっているのが中古一戸建てです。 以前は新築一戸建ての方が人気が高かったのですが、最近では中古一戸建てが注目されています。 なぜそれほどまでに中古一戸建ての人気が高まっているのでしょうか。 ここでは、そんな中古一戸建ての魅了について紹介していきたいと思います。 中古一戸建ての魅力とは ■割安で購入できる 基本的に家は築年数が経つほど、価格がどんどん下がっていきま...
  • 良いと言われる「専任媒介契約」とは何か?

    不動産を売却する際に必ず不動産会社と契約を結ばなくてはなりません。 それが「媒介契約」です。 媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類あります。 今回はその中でも専任媒介契約について説明していきます。 専任媒介契約は、2社以上の不動産会社と契約することができない契約です。 つまり不動産の売却をしてもらう不動産会社を1社に絞るということです。 では専任...
  • 大津市の中古物件(中古マンション)の相場は?

    滋賀県大津市は住みやすい街として知られています。 子育て世代からリタイア世代まで幅広い世代から人気となっているのは、やはり住みやすいことが理由だと思います。 環境はもちろんのこと、利便性の良さ、治安の良さが挙げられます。 そんな大津市でも人気の住居エリア4つの中古マンションの平均相場をご紹介します。   ■瀬田エリア(主にJR瀬田駅徒歩15分以内) 「瀬田の唐橋」で有名な...
  • どっちが良い!?もつなら新築注文住宅購入?それとも中古物件購入後のリノベーション住宅?

    マイホーム購入を考えた時、新築注文住宅にしようか、それとも中古物件をリノベーションした方が良いかなど色々と悩むでしょう。 まずは予算内でどれだけ理想の家を作り上げることができるのかを考えると思います。 新築注文住宅は大きく2つのタイプに分けられます。 まずは「フルオーダー住宅」です。 使用する木材、床材、窓の種類など全てにおいて、依頼者が指定して作り上げる住宅をフルオーダー住宅と言います。...

お客様の声

  • 守山エリアご購入のK様

    お家を探されるきっかけ 滋賀県内で動物病院を開業したいと思い探し始めました。 また、子供も成...
  • 湖西エリアご購入のM様

    お家を探されるきっかけ 子供も大きくなっていく中、狭いアパート暮らしで下の階の方に気を使っての生活...
  • 大津市穴太にお住まいのK様

    お家を探されるきっかけ 結婚を機にお家探しを始められたK様。最初はマンション等も検討されたそうです...
  • 草津エリアご購入のW様

    草津エリアご購入のW様

    お家を探されるきっかけ 家族が増えることになり、今後の事を考えて思いきってマイホーム購入を検討しま...
  • 瀬田エリアご購入のK様

    瀬田エリアご購入のK様

      お家を探されるきっかけ 5年前から住んでいた賃貸マンションもよかったのですが、野球...
  • 瀬田エリアご購入のW様

      お家を探されるきっかけ 近くに賃貸で住んでおり、以前からモデルハウスがあることは知...

不動産のお話

大津市

大津市ってどんな街?大津市の住環境について教えます

滋賀県大津市は古い歴史ある素晴らしい地です。世界文化遺産に登録されている延暦寺や園城寺をはじめ、数多くの文化財が残る古都として知られています。 一般的に古都で知られる京都市や奈良市に次ぐ国指定文化材保有市として数多くの観光客が訪れています。大津市で有名なものは建造物だけではありません。 地域ブランドに認定されている「おごと温泉」や、日本最大湖である琵琶湖も有名です。 琵琶湖ではウォータースポーツや釣りが楽しめますし、京都市との境の比叡山ではスキーなどアウトドアも楽しめます。まさに歴史と現代が融合している地である大津市は、幅広い世代から人気です。また、小学校から大学まで数多く点在している教育の街でもあります。

自然豊かで日本情緒溢れる地である大津市は子育てをするのに最適な環境が整っています。 そんな大津市の中心となるのがJR大津駅です。JR西日本琵琶湖線(東海道本線)や湖西線をはじめ、私鉄京阪電気鉄道といった鉄道だけでなく、名神高速道路や新名神高速道路が通っているため非常に交通の便が良くさまざな場所へのアクセスに優れています。

そしてもう一つの便となっているのが港です。大津港を筆頭に膳所港、雄琴港(おごと温泉港)、堅田港、南小松港(近江舞子港)と多くの港が点在しています。市内を走る路線バスも充実しているのが特徴です。環境の良さ、そして交通便の良さを兼ね添えている大津市は現在多くの方が移住しています。国税調査結果によると、年々人口増加が見られ、東京都、福岡市に次いで3番目に人口増加率が高いようです。一度大津市を訪れた方が移住を希望されているようなのですが、やはり住環境の良さが選ばれているのでしょう。大津市は内陸性気候です。比較的湿度が低いため他の地域と比べると過ごしやすい気候となっています。 特に大津市北部は夏は比較的涼しく、冬は暖かいので住環境として最高ではないでしょうか。春は各寺院のお祭り、夏は琵琶湖の花火大会や夏祭り、そして秋には滋賀県指定無形民族文化財に指定されている湖国三大祭の一つである大津祭など、大人も子供も1年を通して楽しめるイベントも盛りだくさんあります。日本の古き良き伝統が残る大津市で暮らしてみてはいかがでしょうか。

琵琶湖バレイ

大津市で中古物件や中古マンションを探すメリットとは

都心から離れた場所に暮らすことを考えた場合、誰もが重視するのは都心への交通の利便性ではないでしょうか。ショッピングやレジャー、そして通勤などを考えると不便な場所には住みたくありません。実は大津市がある滋賀県は、京都や大阪など主要都市に電車で30分~1時間でアクセスすることができます。そのため、通勤やお出かけがとても楽にできます。また、三重県を起点に滋賀県、京都、大阪を結ぶ新名神高速道路が開通したため、遠方へのお出かけも楽になりました。滋賀県は西日本一住みやすいと言われています。 その魅力は何と言っても美しい自然があるからでしょう。日本一の琵琶湖の恩恵を受けている大津市は自然豊かで空気もとても綺麗です。それに、日本列島の中心部に位置していることから、非常に過ごしやすい気候となっています。自然災害が少ないのも大きなメリットです。ゆったりと老後を過ごしたい、また大らかな気持ちで子育てをしたいという方々に選ばれています。そこで、ここでは大津市で中古物件や中古マンションを探すメリットを紹介して行きます。

■日本を代表する優良企業が多い
大津市には日本を代表する数多くの優良企業があります。 そのため、仕事にも恵まれる傾向にあるため、経済的不安をあまり感じることなく安心してお住まいいただけるのではないでしょうか。 東レ、カネカ、オプテックス、日本電気硝子などなど、誰もが知っている有名企業が多くあります。伝統産業や漁業も盛んですから、良い就職先が見つかる可能性が高いでしょう。

■安心して子育てできる環境
大津市をはじめ滋賀県は安心して子育てできる環境が整っています。 治安が良く、地域の人々が寛容であること、公共施設や教育施設が充実していること、そして自然豊かで空気が綺麗なことが挙げられます。人は幼少期に人格が形成されると言われています。自然や多くの人々との触れ合いが豊かな心を育てていくものです。 また、大津市は数多くの歴史的建造物が残っている古都としても知られています。 身近に歴史を感じ、日本という国を知ることは子供にとってとても大切なことです。 日本一の琵琶湖、自然豊かな山などがあるため、スキーや釣り、水泳など一年を通してさまざまなスポーツを楽しむこともできます。アウトドア派のご家族にオススメな環境が揃っています。

■土地が広くて安い
大津市は都心と比べると非常に地価が安いので中古物件や中古マンションをお得に購入することができます。中古物件であっても土地が広いところが多いので、広々としてお庭付きの物件を手に入れるチャンスです。マンションの区画もゆったりしているのが特徴で、家族で住むのに最適です。大津市のショッピングセンターへ行くと分かると思いますが、ショッピング施設の駐車スペースでさえも広くとってあります。 土地柄とも言えるのですが、土地が広くて安いのはとても嬉しい事ですね。

マンションのイラスト

中古物件(マンション・一戸建て)の上手な探し方

大津市にも中古物件はたくさんあります。その中からどのように探せば良いか迷ってしまうと思います。中古とはいえ、物件を購入するには結構なお金がかかります。 だからこそ、失敗なんてしたくないと思いませんか?そこでここでは中古物件の上手な探し方について説明していきます。 中古物件は築年数や設備、広さや立地条件などで価格が異なります。 一戸建ての中古物件には、さまざななものがあります。 新築時に建て売りだったものや、注文住宅だったものの他、元々の家に建て増ししたものなどです。その中でも新築時に注文住宅であった物件は、売主の趣味やセンスが大きく反映されている事が多いと思います。同じ注文住宅・築年数であっても、売主のメンテナンス度合いによりかなりの差が出て来てしまうのが現状です。写真で購入物件を決めてしまう方もいらっしゃいますが、それはとても危険です。写真はどうしても綺麗に写ることが多いため、細かな不具合点までしっかり写らない可能性が高いからです。自分の目で見て吟味することが最低条件だと思います。中古マンションの場合は、売主が不動産屋や仲介業者であることが多いのですが、中古一戸建て住宅の場合の売主は個人であることが大半です。 中には不動産業者が物件を買い取って販売しているものもありますがそれは極わずかと言って良いでしょう。

~中古物件の上手な探し方~
■良い不動産業者や仲介業者選びが重要
中古物件の購入にあたっては、不動産業者や仲介業者選びが成功の秘訣になります。 物件の良し悪しをしっかり把握し、買主に適切な説明ができるのはもちろんのこと、売主側との交渉もこなしてくれる事が最低条件です。 利益しか考えずに、悪い物件と分かっていながらもそれを説明せずに売ろうとする業者も中にはあります。信頼できる業者を選び、全てを任せてしまう事が成功の第一歩となるでしょう。また、当社のように、リフォームも同時に依頼できるような業者が好ましいと思います。中古物件の場合はリフォームが必要になる事も多々あるためです。 その物件を良く知っている業者がリフォームまで担当するのが一番良い方法だと言えるでしょう。売主が個人や工務店である場合、売主と買主の間に必ず不動産仲介業者が入ります。 双方の意見の調整をはじめ、契約事務処理などを行ってくれるため、中古物件でも安心して購入することができます。 仮に個人的に売買をすると、面倒な手続きを全て自分で行わなくてはならないし、何らかのトラブルがあっても保証はありません。 上手に中古物件を探すなら、物件を探す前に信頼できる不動産仲介業者選びをオススメします。当社は昭和55年に創業して以来、不動産仲介業者として数多くの物件を取り扱ってまいりました。 大津市をはじめ草津市、栗東市の中古物件探しはお任せ下さい! 必ずご満足頂けますよう、社員一同誠心誠意対応させて頂きます。

家の模型

大津市で中古物件やマンション、一戸建てをお探しならイエステーションにお任せ下さい

イエステーションは滋賀県大津市の物件をメインに取り扱っております。 弊社は長年大津市に寄り添った不動産屋だからこそお客様目線に立ってご案内ができます。 地域性に特化しているという部分はお客様に不動産をご案内するという面でかなりの強みと考えております。 私たち不動産売買仲介業は商品を加工し付加価値をつけて売るような仕事ではありません。 営業スタッフのサービスだけがこちらからご提供できる付加価値でございますので、 しっかりとその土地の特徴や周辺施設、物件を調べつくし、そして笑顔での接客を心掛けております。弊社スタッフは滋賀県にゆかりのあるスタッフばかりです。営業スタッフとしてだけでなく、その土地の人としてお客様にご提供できる情報もございます。 他府県・他都市からお引越しして来られる方にも不安なく暮らしていただけるよう私たちは精一杯尽力いたします。 また、売地・戸建て・マンション・アパート・中古物件・ビル・店舗など幅広くご案しております。ご登録いただいたメンバー様限定の公開物件などもございます。 こちらのメンバー登録は入会費・年会費無料ですのでぜひご利用ください。 不動産は大きな買い物です。より多くの物件をご覧いただき、じっくりご検討していただきたいと思います。